一、🧭 前言｜房子誰要誰拿去，我只想拿到應得的錢！
「律師，爸媽留下的老房子由我們三兄弟共有，但我常年住國外，老家又破又舊，我不想住、也不想當房東，只想把屬於我的那份變現，可以嗎？」😤 「前伴侶分手後，我們共同持有的店面卡在那，他堅持不賣也不肯買我的持分，難道我要被困在那間房子裡一輩子嗎？」
「共有」這兩個字，在感情好的時候是共同投資，但在感情破裂或意見分歧時，就變成了法律上的「拉扯與卡關」。有人長住不搬，還不分租金；有人堅持「先別賣」，一拖就是好幾年；還有人說要買你的持分，卻永遠談不攏價格，甚至故意開出低於行情的羞辱價。
如果你心裡的想法是：「房子誰要就誰拿，我只想拿到應有的現金！」 答案是：絕對可以！ 法律並不會強迫你一輩子跟不想合作的人綁在一起。本文將由樂羽律師團隊教您如何運用法律工具，把冷冰冰的「持分」變成實實在在的「現金」。💸🏠
二、📂 法律依據｜為什麼你可以請求分割？
在中華民國法律中，保障「處分自由」是基本原則。你不需要徵得其他共有人全部同意，也能啟動退場機制。
1. 分割時點：隨時請求分割權
依據《民法》第 823 條規定，除法律另有規定或契約約定不得分割外，共有人原則上「得隨時請求分割共有物」。這代表你擁有主動權，不需要看別人的臉色。
2. 分割方法：協議不成、法院來割
依據《民法》第 824 條，分割方法優先由「全體共有人協議」。
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協議分割： 大家坐下來談好，誰拿錢、誰拿地，或是大家一起賣掉。
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裁判分割： 如果協議不成、談不攏，或是其中有人故意躲起來不處理，任一共有人都可以向法院提起「共有物分割訴訟」，由法官依職權裁定。
三、🧩 樂羽團隊專業解析｜裁判分割的三大路徑
當案件進入法院，法官會考量共有物的性質、經濟效用及「公平原則」。如果你想要的是錢，以下是律師會為您爭取的路徑：
✔️ 原物分割加金錢補償（找補機制）
如果房子只能分給其中一人（例如一間小公寓），法官可以裁定房子歸某個共有人，但該共有人必須以「現金補償」給其他沒分到房子的共有人。
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✔️ 樂羽策略： 我們會協助聲請專業鑑價，確保補償的金額符合市價，不讓你的權益被對方低報的價格給稀釋。
✔️ 變價分割：把房子換成現金
當原物分割在物理上或經濟上「顯有困難」時（例如五個人分一間套房，拆掉牆壁就沒價值了），法院會採取此方式：
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全部變賣（變價分割）： 把共有物交給法院拍賣，賣掉後拿到的錢，大家按比例領取。
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價值最大化： 拍賣雖然看似價格較低，但有時卻是讓不肯合作的共有人感受到壓力的最快方式。
✔️ 注意「優先承購權」的博弈
依據《土地法》第 34-1 條及《民法》規定，當法院拍賣共有物時，原本的共有人有權以「標到的同樣價格」優先買回來。如果是第三人拍定後，有二人以上的共有人都想行使優先承購權，則需要抽籤決定。
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✔️ 樂羽策略： 這是一場心理戰！我們會幫您分析：如果對方想買卻沒錢，或是你想買回來獨自開發，如何運用優先承購權在法律上佔據上風。
四、 樂羽律師團隊成功案例🌟
在我們辦理的多起繼承房產分割案中，最常見的就是家屬間獨佔房屋、共有人欲出售卻被拒絕。透過提起裁判分割訴訟，最終法院多數會採拍賣變價方式，依應有部分公平分配，成功化解僵局。
📍 案例1：【成功案例】子女對父親遺留下的老家分歧，法院裁定變價分配
當事人A與兄弟三人繼承父親過世留下的老宅，A與另外兩位兄弟都想出售，二弟卻堅持不配合，要分多一點。經樂羽律師團對協助提起遺產分割訴訟，法院最終裁定變價處分，全體繼承人按應繼分獲得出售金額。
➡️ 重點：即使共有人不同意出售，只要無法協議，就可聲請法院變價分割，拍賣房產！
📍 案例2：【成功案例】哥哥長年居住遺產房產，哥哥過世後弟弟提起分割共有物，法院仍裁定變價處分
父母留下的房產由兄弟共有，哥哥居住多年，弟弟與哥哥的繼承人協議分割破局。委任樂羽律師團隊提起裁判分割，法院經考量後仍判決該房屋拍賣變價分割。
➡️ 重點：居住不是免賣的理由，只要共有人想分割，就可以提起分割訴訟！
📍 案例3：【成功案例】市價五折買回共有物應有部分二分之一
兄弟共有一間透天房屋，兄弟共同居住多年，哥哥住1樓、弟弟住2樓，因哥哥急需用錢，擅自將房屋的1/2抵押借款，被第三人(法拍蟑螂)介入持有，並提起分割訴訟與哥哥的繼承人協議分割破局。委任樂羽律師團隊協助調解，最終成功以市價的五折買回另外一半的房屋，保住居住多年的家。
➡️ 重點：市價鑑定是一回事，由專業律師幫你談成補償金！
常見關鍵點：
✅ 及早保存協議、對話紀錄
✅ 專業律師協助進行調處或訴訟
五、 Q&A 常見問題
Q：共有人失聯怎麼辦？
A：法院可用公示送達程序處理，不影響分割。
Q：分割後需繳稅嗎？
A：若有產權移轉或補償，可能涉及土地增值稅或契稅，請務必諮詢專業稅務建議。
Q：協議分割要不要公證？
A：非強制，但有助證明效力，建議簽訂書面協議並即時辦理登記。
🏁 六、結語：遺產不是只有金錢，更關係到親情與公平
遇到有人拒絕分割，與其拖延內耗，不如找專業律師協助，透過協議、調處或裁判分割，爭取合法權益，終結糾紛。
📞 若您正面臨遺產協商、談不攏或被排除在外的情況，歡迎與【樂羽國際法律事務所】聯繫，讓專業律師陪您找到最適合的解方🚀
作為家事律師，我們致力於協助當事人維護與孩子之間的聯繫權利，保障父母與子女的情感關係不被不當阻斷。
