在台灣，親人共同繼承房產、兄弟姐妹共有土地或離婚後前配偶共有不動產，都可能面臨「想分割卻卡在有人不同意」的難題。當共有人拒絕配合分割，其他共有人該怎麼辦？這篇文章，樂羽國際法律事務所用最實用的角度帶您一次搞懂《民法》怎麼規定，還有最有效的法律途徑與關鍵應對細節！
📌一、 共有物分割有兩種：協議分割 & 裁判分割
依《民法》第823條規定，共有物分割原則上先由共有人協議決定（協議分割），如果無法協議或有人反悔不履行，就可以走法院訴訟（裁判分割）。
✅ 協議分割：
所有共有人達成共識後簽訂協議，依協議內容辦理分割登記，程序最彈性、時間成本最低。
✅ 裁判分割：
如果協議不成或有人拒絕履行，就由法院判決分割方式，具強制力。
📌 二、協議分割後，有人拒絕履行怎麼辦？
有些人誤以為簽好協議就大功告成，結果臨時有人反悔不願配合辦理登記，導致分割卡關。
🔑 1. 法律依據是什麼？
根據《民法》第823條第1項，共有物應依共有人協議的方法分割。但若有人協議後拒絕履行，依約的分割屬於「債權請求權」，共有人可向法院提起「履行協議分割契約之訴」，要求對方依照協議辦理登記。
訴訟勝訴確定後，判決就是執行名義，可聲請強制執行完成分割。
🔑 2. 有沒有時間限制？超過怎麼辦？
依《民法》第125條，履行協議分割請求權時效是 15年。如果超過15年未行使，且對方主張時效抗辯，請求權即消滅，對方可合法拒絕。
但好消息是，即使如此，共有人還是可以依《民法》第823條第2項改提「裁判分割」，由法院來決定分割方式。
🔑 3. 時效內能跳過履行直接提裁判分割嗎？
不行！依最高法院見解，只要協議分割還有效，就必須先走履行程序，不能直接提起裁判分割。除非請求權已因時效消滅。
🔑 4. 有約定「不得分割期限」怎麼辦？
若協議中有訂明在一定期間內不得分割，依《民法》第823條第1項但書，原則上在期限內不能請求分割。
-
-
不得分割最長不得逾5年
-
若共有不動產有管理契約，最長不得逾30年
-
但若有重大事由（如土地被徵收、使用不可能等），仍可提早請求分割
-
📌 三、無法協議怎麼辦？只能走裁判分割
若共有人間無法談妥，或協議後有人拒絕履行且時效已過，就必須向法院請求裁判分割，由法官依《民法》第823條第2項、第824條進行判決。
⚖️ 法院會怎麼分割？
法院會考量共有物性質、共有人需求及公平性，決定最適當的分割方式：
1️⃣ 原物分配：直接將共有物分配給各共有人。
2️⃣ 變價分割：若原物難以合理分割（如房屋無法切割），法院可命拍賣後按價金分配。
3️⃣ 部分分配、部分變賣：視情況彈性調整。
4️⃣ 金錢補償：若有共有人無法獲得與應有部分相符的分配，應由其他共有人支付補償金。
5️⃣ 部分維持共有：如有必要，部分財產可繼續維持共有。
⚖️ 對抵押權、質權影響？
依《民法》第824-1條：
-
原則上，應有部分上設定的抵押權、質權不因分割而消滅。
-
若分割涉及補償金，收受方對負補償義務人所分得部分享有法定抵押權，並於辦理登記時一併登記。
⚖️ 若有假扣押、查封怎麼辦？
依司法院函釋與最高法院見解，若共有物已被假扣押或查封，仍可持法院判決申辦分割登記，查封效力則轉存於分得價金或抵押權上，確保債權人權益。
📌 四、土地法第34條之2：先調處也可行
多數縣市設有「不動產糾紛調處委員會」，共有人可先向調處會提出調處方案。若仍協議不成，才進入裁判程序，由法院強制分割。
📌五、 樂羽律師團隊實務提醒 & 成功案例
在我們辦理的多起繼承房產分割案中，最常見的就是家屬間獨佔房屋、共有人欲出售卻被拒絕。透過提起裁判分割訴訟，最終法院多數會採拍賣變價方式，依應有部分公平分配，成功化解僵局。
案例一：子女對父親遺留下的老家分歧，法院裁定變價分配
當事人A與兄弟三人繼承父親過世留下的老宅，A與另外兩位兄弟都想出售，二弟卻堅持不配合，要分多一點。經樂羽律師團對協助提起遺產分割訴訟，法院最終裁定變價處分，全體繼承人按應繼分獲得出售金額。
➡️ 重點：即使共有人不同意出售，只要無法協議，就可聲請法院變價分割，拍賣房產！
案例二：哥哥長年居住遺產房產，哥哥過世後弟弟提起分割共有物，法院仍裁定變價處分
父母留下的房產由兄弟共有，哥哥居住多年，弟弟與哥哥的繼承人協議分割破局。委任樂羽律師團隊提起裁判分割，法院經考量後仍判決該房屋拍賣變價分割。
➡️ 重點：居住不是免賣的理由，只要共有人想分割，就可以提起分割訴訟！
常見關鍵點：
✅ 及早保存協議、對話紀錄
✅ 專業律師協助進行調處或訴訟
✅ 必要時採假扣押保全對方財產
📌六、 Q&A 常見問題
Q：共有人失聯怎麼辦？
法院可用公示送達程序處理，不影響分割。
Q：分割後需繳稅嗎？
若有產權移轉或補償，可能涉及土地增值稅或契稅，請務必諮詢專業稅務建議。
Q：協議分割要不要公證？
非強制，但有助證明效力，建議簽訂書面協議並即時辦理登記。
🏁 七、結語：遺產不是只有金錢，更關係到親情與公平
遇到有人拒絕分割，與其拖延內耗，不如找專業律師協助，透過協議、調處或裁判分割，爭取合法權益，終結糾紛。
📞 若您正面臨遺產協商、談不攏或被排除在外的情況，歡迎與【樂羽國際法律事務所】聯繫，讓專業律師陪您找到最適合的解方🚀
作為家事律師，我們致力於協助當事人維護與孩子之間的聯繫權利，保障父母與子女的情感關係不被不當阻斷。
相關文章：
