在台灣實務上，共有人因為使用或管理不動產產生爭議的情況相當常見。許多人明明是登記在內的共有人，卻碰到其他人獨佔房子、土地，不肯讓自己進去或使用，甚至占用多年卻不讓分割，這該怎麼辦？
今天樂羽國際法律事務所就用淺顯易懂的方式，帶大家看懂：
共有人被排除在外時，該怎麼合法主張自己的權益？有什麼法律依據與可行方案？
一、📌 依《民法》第818條：共有人可使用全部，但要取得其他共有人同意
許多人知道：依《民法》第818條規定，共有人對於共有物的全部，享有使用、收益的權利。但最高法院多次判決已明確指出：
共有人若要單獨佔用共有物的特定部分或全部，必須取得其他共有人同意。
也就是說，若未經他人同意，就把共有土地、房屋鎖起來自己住，阻止其他共有人進入，就是對他人權益的侵害，其他共有人當然可以依法請求救濟。
二、📌實務上最常見的3種法律救濟方法
✅ 方法一｜依《民法》第767條，請求除去妨害或返還共有物
📌 法律依據
《民法》第767條第1項中段：「所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。」
當共有人無權佔用超過自己應有部分的空間時，其他共有人得依此請求除去妨害。
📌 可單獨提起訴訟
依司法院見解，對於妨害共有權，任何一位共有人都能單獨提起訴訟，不必所有共有人一起提告。
✅ 方法二｜依《民法》第821條，為全體共有人請求返還
📌 法律依據
《民法》第821條：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」
📌 關鍵點
即便是共有人對共有人，也適用這個條款。一樣可以由單一共有人單獨代表全體利益提出訴訟，但勝訴後，返還標的屬於所有共有人共有。
✅ 方法三｜依《民法》第179條，請求租金之不當得利
📌 法律依據
《民法》第179條：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」
📌 情境說明
若某共有人佔用房地超過應有部分，等於多佔用的部分是無償享有，這多出來的部分可認為是對其他共有人的不當得利。
📌 可以怎麼請求？
可依相當租金標準，向對方請求賠償這段期間的使用利益。但要注意這部份的時效只有5年！
三、📌同時也可以向法院請求裁判分割
如果共有人佔用長期不肯還，協議又談不攏，最根本的解決之道，就是直接請求法院分割共有物。
📌 法律依據
《民法》第823條第1項明文規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」
📌 實際操作
透過分割程序，法院會依共有物性質採取：
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原物分配
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變賣分配
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部分原物分配、部分變賣
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金錢補償
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在必要情況下維持部分共有
透過分割，能有效終止共有關係，避免再被單方霸占。
四、📌時效問題要注意嗎？
好消息是：
對於「已登記」的不動產，依司法院釋字第107號、164號解釋，回復請求權、除去妨害請求權皆不適用民法第125條15年消滅時效，除非是未登記的不動產，才要小心超過15年喪失請求權。
所以，如果房地有正常登記，就算多年後想主張權利，還是有機會透過訴訟追回共有物的使用權。
五、📌 ⚖️ 樂羽國際法律事務所觀點｜面對共有人霸占，請及早保存證據
遇到共有人強占房子、拒不協議時，建議先做以下準備：
✅ 保留登記資料
✅ 釐清誰實際居住或使用
✅ 保留聊天紀錄、錄音或現場證據
✅ 盡早諮詢專業律師，評估是提告除去妨害、返還不當得利，還是直接分割
別因為一時心軟錯失保護自己權益的時機！
六、📚 常見Q&A｜共有人房地佔用爭議
Q1：我明明也是共有人，為什麼不能隨時進去使用？
👉 按《民法》第818條規定，共有人對共有物有使用收益權，但實務見解認為，共有人若要單獨占用特定部分，必須經全體共有人同意，不能任意限制他人使用。
Q2：如果對方把門鎖起來不讓我進去，該怎麼辦？
👉 若遭排除在外，可先透過協商，若無法協議，就能：
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依《民法》第767條，請求除去妨害。
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依《民法》第821條，為全體共有人請求返還。
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視情況依《民法》第179條，請求返還不當得利。
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Q3：我可以自己一個人提告嗎？還是要找其他共有人一起告？
👉 可以單獨提告！
只要是基於所有權（如除去妨害、返還共有物），任何一位共有人都能單獨提起訴訟。
Q4：對方長期霸占共有房地，我可以要求賠償嗎？
👉 可以！
若對方超占應有部分，可視為無法律上原因取得利益，依《民法》第179條請求不當得利，向對方請求相當於租金的金額。
Q5：對方一直不分割，我可以怎麼辦？
👉 若協商無效，可依《民法》第823條向法院請求分割，法院會依情況採取原物分配、變賣或金錢補償等方式，終止共有關係。
Q6：這些請求權有沒有消滅時效？
👉 若房地已登記，依司法院解釋，回復請求權、除去妨害請求權不適用《民法》第125條15年消滅時效規定。
若未登記，則可能受15年消滅時效限制，要特別注意！
Q7：若對方也搬進去佔住，我可以強行進去嗎？
👉 不建議私自處理，應透過法律途徑，如提告除去妨害或返還不當得利，保障自身權益並避免引發其他爭議。
Q8：我該怎麼準備證據？
👉 建議：
✅ 保存地籍登記資料
✅ 蒐集使用狀況、誰實際居住
✅ 保留與對方協商往來紀錄
✅ 如需，請及早諮詢律師協助蒐證與後續訴訟策略。
七、📌 結語｜共有人占用房地不肯還？法律有解方
共有人之間若協議不成，法律就是最後的後盾。透過專業律師的協助，您可依法要求除去妨害、返還不當得利或直接請求分割共有物，讓您的權益獲得最大保障。
📞 樂羽國際法律事務所擁有豐富的不動產糾紛訴訟經驗，若您正面臨共有人侵占或霸占房地，請即刻聯絡我們，我們將是您堅強的法律後盾！